金融街万科丰科中心

金融街·金融街万科丰科中心位于丰台区汽车博物馆东路2号院，北临南四环西路，西临汽车博物馆东路，南邻汽车博物馆南路，东临一条在建的市政道路。本项目总占地2.75万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建面约4.1万㎡(约750个车位)，其中办公面积约10万㎡，商业面积约9500㎡。金融街·万科丰科中心致力于打造全新商务生态系统，将金融街成熟的商务地产开发模式与万科的社区基因完美结合，成为区域新地标，引领丰台科技园走向3.0经济新时代。

万科丰科中心写字楼部分概况：

四栋楼以组团形式环抱中央下沉庭院，1-2号楼由18米四层挑空大堂及共享连廊串联，3号楼为独立办公大楼，4号楼为联排独栋设计，拥有独立大堂、独立冠名。

(A栋)总建面约3.2万㎡，标准层面积约1800㎡，得房率70%左右，拥有与B栋共享的18米挑高大堂，彰显恢弘大气。地上总计18层;1-2层为商业;3-10层为办公低区，每层4个单元，面积区间300㎡-700㎡;11-18层为办公高区，每层2个单元，面积区间为900㎡-950㎡。标准层层高为4.2米，办公区净高3米;本楼17-18层为行政楼层，层高达4.5米，净高达3.3米，租区内预留上下水点位，并配有单独共享连廊可作为空中专属大堂。

(B栋)总建面约4.5万㎡，标准层面积约2400㎡，得房率70%左右，拥有与1号楼共享的18米挑高大堂，彰显恢弘大气。地上总计18层;1-2层为商业;3-10层为每层6个单元的办公低区，面积区间在340㎡-520㎡之间;11-18层为每层4个单元的办公高区，面积区间在560㎡-730㎡之间。 标准层层高为4.2米，办公区净高3米，本楼17-18层为行政楼层，层高达4.5米，净高达3.3米，租区内预留上下水点位，并配有单独共享连廊可作为空中专属大堂。

(C栋)总建面约2.3万㎡，标准层面积约2200㎡，得房率70%左右，总共11层不分高低区，每层分10个单元，面积区间在170-305㎡之间。标准层层高为4.2米，办公区净高3米。

(D栋)为三栋联排设计，总建面约11288㎡，单栋3300㎡左右，单栋标准层面积约700-800㎡，得房率接近70%。地上5层，每层面积区间为720㎡-860㎡之间。该楼为毛坯交付为客户提供更大自由设计空间，标准层层高为4.2米，该楼5层为行政楼层，净高达到4.5米，租区内预留上下水点位。楼宇设置露台增加休闲交流空间，首层为商业面积，具备餐饮条件，可作为独立租用企业的内部餐厅使用，也可以与原有大堂联立打通组合成1000㎡上下的会客大堂。

万科丰科中心商业部分概况：

金融街万科丰科中心分为内街商业和外侧商业。内街商业结合整体园林设计优势，通过景观布局及铺装进行人群引导，人流动线合理，易于人流聚集，大部分内街商业均具备餐饮条件;而外侧商业具有极佳的品牌昭示性和可视度，适合银行证券、产品展厅、品牌旗舰店等商家入驻。

公共景观：

园林景观是由香港ACLA团队设计，设计灵感来源于“水中涟漪”，采用水流的理念，利用铺装、小品、种植等设计元素的组团，使人可荡漾于绿色的人溪流中。 4号楼周边体现独栋办公企业私密性的种植排布所分别体现，并在中心广场位置通过硬质铺装完成画龙点睛和聚集人流量的作用。

万科丰科中心楼盘参数：

开 发 商：金融街控股股份有限公司

所属区域：丰台科技园区

楼盘地址：丰台北京市丰台区南四环西路汽车博物馆东

环线位置：四至五环

写字楼级别：甲级

楼栋情况：4栋

产权年限：50年

占地面积：27500.00平方米

建筑面积：151000平方米

商业面积：9500平方米

办公面积：100000平方米

开间面积：36-1050平方米

总 层 数：18层

得 房 率：70%

竣工时间：2016-04-06

是否可分割：是

是否涉外：否

地址：北京市丰台区汽车博物馆东路2号院1-4号楼

日租金：来电面议

电话：13701056124张经理

楼层说明：A栋、B栋地上总计18层;1-2层为商业;3-10层为办公;C栋总共11层不分高低区，D栋地上5层，标准层层高为4.2米，该楼5层为 楼层，净高达到4.5米。

金融街万科丰科中心物业配套：

物业公司：金融街物业公司

物 业 费：28.50元/平米/月

物业类别：其他(甲级)

电梯数量：客梯25部，货梯9部

空 调：暂无资料

装修状况：非毛坯

停 车 位：地上50个，地下600个

楼内配套：中庭花园,高级会所,健身中心,无线上网,会务中心,有线电视接口

万科丰科中心周边配套：

商场：北京丰科万达广场

银行：北京银行、中国工商银行、江苏银行、中国银行、交通银行、浙商银行、哈尔滨银行等

酒店：北京盈坤维景酒店

餐饮：聚焦鲜牛肉潮汕火锅、汽车博物馆主题餐厅、盐家小馆、好伦哥自助餐厅(丰台科技园店)、小吊梨汤(万达店)

学校：北京市第二实验小学怡海分校

邮局和快递：中国邮政总部基地邮电局、丰台科学城邮政支局等

医院：北京大学第一医院丰台医院(桥南部)、北京华坛中西医结合医院

住宅：怡海花园

万科丰科中心交通指引：

地铁：距离地铁9号线科怡路站882米，步行13分钟;距离地铁9号线丰台科技园站1153米，步行17分钟;节省员工上下班时间，让工作更有效率 ;

公交：740内;740外;快速直达专线110路;快速直达专线22路;快速直达专线95路;特9路内环;特9路外环;运通115线，以上线路在“怡海花园南门”下车即到本项目。四通八达的公交线路，让员工上下班更轻松。

金融街·金融街万科丰科中心位于北京西南的中关村科技园丰台园， 四环路。中关村科技园丰台园是中关村的“一区三园”之一，总规划面积17.63平方公里，入住企业超过2万家，作为全国总部基地项目，历经25年发展，成为首都五大商务区之一(CBD、金融街、中关村科技园、亦庄级经济技术开发区)全国的总部聚集区。中关村科技园丰台园分为三期开发建设，由丰科路将整个园区分为一、二期，本项目处在东三期。